你总是不敢面对自己的想法
拖到现在才讲
在寸土寸金的香港，地产界流传一句这样的投资经：投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。恰巧，阿伦看到中指研究院发布了《2018年中国商铺租金指数报告》，此研究或可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率。阿伦将其中干货梳理如下，以飨各位读者。
商铺走俏全国，租金整体稳中有升
根据中房指数系统调查数据，2018下半年，中国主要商业街商铺和重点商圈购物中心商铺租金整体水平稳中有升。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的中国百大商业街（百街）商铺平均租金为23.9元/平米·天，环比上涨0.45%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.1元/平米·天，环比上涨0.68%。
2018年下半年，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占70.3%。在租金环比上涨的商业街中，成都建设路、上海南翔老街等21条商业街租金环比涨幅相对较大，其中成都建设路环比上涨3.40%，涨幅位列首位；上海南翔老街涨幅次之，为3.03%。
图1：2018下半年租金涨跌幅较大的商业街
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com
从市场表现看，在消费升级带动下，传统零售业积极进行业态调整、拓展销售渠道，加速线上线下融合，同时新技术的应用促进以盒马鲜生、超级物种为代表的新零售快速发展，新兴业态发展更趋向精细化、高效性、体验性。具体来看，2018下半年一线城市商铺租赁市场需求持续旺盛，成熟商圈的优质商铺物业仍是零售商扩张的首选，尤其是“新、鲜”餐饮类品牌广受青睐，租金呈稳中有升态势；随着一线城市商业逐渐饱和，零售品牌转战以杭州、成都、武汉为代表的新一线城市。
展望未来，在实体零售市场逐步回暖、住宅限购政策频繁出台的背景下，投资商铺成为很多人资产配置的一个重要组成部分，且在新增供给和成熟物业升级的刺激下，重点城市商铺市场对国内外零售商愈加具有吸引力，将使商铺物业租赁需求持续保持旺盛，租金仍存增长空间。
阿伦观点：
买商铺主要的参考指标叫做租售比，用租金来衡量投资的得失；买住宅投资，那就是属于投机市场了，上涨的时候赚取的是利差，长期赚取的是资产增值的钱。说白了，投资商铺反应的是实体经济的一部分，投资住宅反应的是经济增速的一个缩影
北京：超九成商圈（购物中心）租金环比上涨
2018下半年，消费市场继续保持积极增长，实体零售业逐步回暖。北京重点监测的10条商业街中，5条商业街租金环比上涨，2条持平，3条环比下跌。具体来看，租金环比上涨的商业街中，簋街涨幅最高，为2.73%；南锣鼓巷和五道口商业街环比涨幅在1%-2%之间；王府井(600859,股吧)大街和苏州街涨幅均在1%以内，其中苏州街涨幅相对较低。
从租金绝对值来看，南锣鼓巷商业街租金最高，达96.8元/平米·天；王府井大街、后海酒吧街和五道口商业街租金均在40-60元/平米·天之间；苏州街、新街口等5条商业街租金均在30元/平米·天以下，其中，簋街和好运街租金相对较低，不足10元/平米·天。
图2：2018年北京商业街租金及环比涨跌
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com
与此同时，2018下半年，北京重点监测的12个商圈中，超九成商圈租金环比上涨。具体来看，租金上涨的商圈中，受待售优质商铺相对缺乏影响，总部基地商圈租金涨幅最大，环比上涨2.50%；其次为东直门商圈，涨幅在2%左右；王府井、鲁谷和黄村商圈租金涨幅在1%-2%之间；远大路、中关村(000931,股吧)等6个商圈租金涨幅均在1%以内，其中三里屯商圈租金涨幅相对较小，为0.09%。
从租金绝对值来看，王府井商圈租金最高，达70.7元/平米·天；朝外大街和远大路商圈租金亦在50元/平米·天以上；中关村、三里屯等6个商圈租金在30-50元/平米·天之间；总部基地、鲁谷、黄村商圈租金相对较低，在10-25元/平米·天之间，其中黄村商圈租金最低，仅为15.0元/平米·天。
图3：2018下半年北京商圈（购物中心）租金及环比涨跌
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com
展望未来，预计2019上半年，将有近80万平方米的购物中心项目入市，主要分布在东城、通州、朝阳、昌平等城区；此外，房山理工大学家园商业街项目将进入市场，总建筑面积达3.9万平方米。一段时间内，政府对新增产业的禁止和限制，将使北京中心城区的大体量商业零售用地供应愈发稀缺，中心城区的商铺租金有望进一步上涨。
阿伦观点：
各位都知道二手房，二手商铺却很少，因为一般成熟商圈需要两到三年的培育期，成熟的商铺很少有人舍得拿出来卖，商铺越老越值钱。经济环境一般时候入手，静待升值不失为一个投资优选。
上海：体验消费、新零售模式发展迅速
2018年1-10月，上海社会消费品零售总额为10287.37亿元，同比增长8.0%。其中，上海重点监测的11条商业街中，6条商业街租金环比上涨，2条下跌，3条持平。具体来看，租金环比上涨的商业街中，南翔老街涨幅最大，约为3%；田子坊和天钥桥路休闲餐饮商业街租金环比涨幅在2.0%-2.5%之间；南京东路、四川北路和新天地商业街租金涨幅均在1%以内；七宝老街和上海老街受配套设施老旧影响，租金环比出现下跌，跌幅在2%以内。城隍庙、淮海中路和南京西路商业街租金与上期持平。
从租金绝对值来看，城隍庙仍居首位，租金为100.8元/平米·天；南京西路、田子坊和南京东路租金均在40-50元/平米·天之间；天钥桥路休闲餐饮街和上海老街等6条商业街租金均在15-35元/平米·天之间；南翔老街租金相对较低，在10元/平米·天以内。
图4：2018年上海商业街租金及环比涨跌
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com
