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　　机构看空情绪有所缓解

　　对于2019年香港楼价的走势，机构的看空情绪也有所缓解。机构认为，香港楼市的刚性需求仍在，买家情绪已有所改善，香港新房供应仍紧张。此前机构多预计2019年香港楼价至少会下跌10%，目前则多认为2019年跌幅将缩减至个位数，甚至迎来上涨。

　　瑞银财富管理1月22日发布的报告预计，香港楼价未来6至12个月内可能进一步下跌5%至10%。值得注意的是，瑞银在报告中指出，就目前来看，香港利率需要调高75至100个基点，才会对楼价产生明显的负面影响；除非经济增长大幅放缓，否则新房供应紧张将限制香港楼价的跌幅。与此同时，惠誉亚太区主权评级主管斯蒂芬·施华茨表示，香港在2019年将面临楼价下跌的风险，但香港的资金流动性较为充裕，能够抵挡相关风险。

　　中信里昂证券(CLSA)房地产研究主管王艳(Nicole Wong)曾在2018年8月预计，未来一年香港楼价将下跌15%。近日该分析师则表示，来自中国内地买家的需求将在2019年被释放，可能支撑香港楼价避免出现进一步的下跌。同时该分析师认为，美联储加息预期放缓或促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报。因此该分析师预计香港楼价将在未来几个月触底，然后迎来反弹。

　　无独有偶，对香港楼市2019年走势持乐观态度的还有摩根士丹利。摩根士丹利1月14日发表研究报告预计，香港楼价或于2019年一季度触底，而至年底将上涨2%，此外新房交易量也会增加10%。