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　　第十一，按揭贷款到账，已经办理资金监管的，按监管协议约定交割房款，划转资金给房东，并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是：房东之前水、电、气、物业费等是否结清；户籍是否占用；学区房注意学籍是否被占用。

　　关于物业专项维修资金

　　楼道、电梯需要维修时，被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金，例如屋顶、楼道、电梯等维修。

　　与“物业保修金”不同的是，物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主)；房屋保修金的交存人则为建设单位。同时，物业专项维修资金须在保修期后申请使用；房屋保修金则在保修期内申请使用。

　　物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交，交付时由业主交给开发建设单位。

　　新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是：1.总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；2.总层数在7～11层的房屋且有电梯的，每平方米交存104元；3.总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；4.总层数在22层(含)以上的房屋，每平方米交存144元。

　　那么，以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么？市物管中心专家表示，住房维修资金为房改房的维修基金，由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金，2011年4月1日办法实施后分户建账的，统一并入物业专项维修资金，并按物业专项维修资金政策管理使用。

　　据介绍，除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外，约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区，多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡)，最小以幢(单元)为单位筹集资金后，统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。

　　在使用物业专项维修资金时，由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修，没有物业服务企业的小区，则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后，再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。